Gibt es keine Erben. 1 Wer zahlt Wohnungsauflösung oder Mietrückstände nach Sterbefall des Mieters? Ohne vorhandene Erben ist die Kündigung lediglich eingeschränkt möglich. 2 Kann der Vermieter das Mietverhältnis trotzdem kündigen? Überlebende Mieter (§ a, BGB); Die Erben im BGB. Kündigung der Wohnung im Todesfall des Mieters. 3 Verstirbt der Mieter einer Wohnung, so geht der Mietvertrag auf die Erben des verstorbenen Mieters über. Ein Vermieter, der vom Tod seines. 4 I. Ohne Erben: Kündigung nur mit Nachlasspflegschaft Grundsätzlich gibt das Gesetz dem Vermieter beim Todesfall des Mieters nach § BGB ein außerordentliches Kündigungsrecht mit einer gesetzlichen Frist von drei Monaten (§ c BGB). 5 Es gilt ein Sonderkündigungsrecht für die Erben und den Vermieter. Die Kündigungsfrist beträgt jeweils drei Monate. Die Kündigung der Wohnung wegen Todesfall muss schriftlich erfolgen. Die Einhaltung der Kündigungsfrist ist zudem belegbar, wenn das Versenden des Schreibens per Einschreiben erfolgt. 6 Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und die Erben müssen sich darin auf ihr Sonderkündigungsrecht berufen. Auch der Vermieter kann den Mietvertrag kündigen. Wenn die Erben nicht mit in der Wohnung leben, steht ihm dabei dasselbe Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monats zu. 7 Normalerweise erledigen die Erben des verstorbenen Mieters die Räumung der Wohnung, wenn es keine Haushaltsangehörigen gibt, die den Mietvertrag weiterführen. Die Erben werden nach § BGB zum neuen Mieter. Gibt es keine Erben ist die Wohnungsauflösung von einem Dritten zu übernehmen. 8 Das Sonderkündigungsrecht im Todesfall in Bezug auf die Wohnung muss schriftlich gegenüber dem Vermieter erklärt werden. Dabei muss der Angehörige, der das Kündigungsrecht ausübt, seine Berechtigung nachweisen und eine Sterbeurkunde des verstorbenen Mieters vorlegen. 9 Eine Wohnungsauflösung nach Todesfall des Mieters geht ohne Erben regelmäßig nur mit Hilfe des Nachlassgerichts und einem bestellten Nachlasspfleger. Vermieter sollten daher immer zunächst einen Nachlasspfleger beauftragen, wenn es keine Erben oder hinterbliebenen Haushaltsangehörigen gibt, die sich um die Wohnungsauflösung kümmern. mieter verstorben: keine erben wer räumt die wohnung 10