Eine Kernsanierung führt bei Wohngebäuden dazu, dass die Restnutzungsdauer des Gebäudes ab dem Jahr der Kernsanierung berechnet wird und aus. 1 Das Jahr der Kernsanierung spielt für die Berechnung der Grundsteuer eine Bedeutung, da sich durch die Kernsanierung die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer des. 2 Im Jahr der Kernsanierung beträgt die Restnutzungsdauer aus Vereinfachungsgründen 90 Prozent der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer des. 3 Im Gegenzug kannst du Grundsteuer sparen, wenn eine Sanierung per Definition keine Kernsanierung war, weil bestimmte Arbeiten nicht ausgeführt. 4 Im Jahr der Kernsanierung beträgt die Restnutzungsdauer aus Vereinfachungsgründen 90 % der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes. Mit dem pauschalen Abschlag i.H.v. 10 % wird die teilweise noch verbliebene alte Bausubstanz berücksichtigt. Als Jahr der Kernsanierung gilt das Jahr, in dem die Kernsanierung abgeschlossen wurde. Beispiel. 5 4) Liegt stets eine Kernsanierung vor, wenn ein Gebäude nach Sanierungsmaßnahmen wieder nutzbar ist? Eine Kernsanierung liegt nur vor, wenn das Gebäude in einen Zustand versetzt wird, der nahezu dem eines neuen Gebäudes entspricht. Dazu wird bei dem Gebäude zunächst alles außer der tragenden Substanz entfernt. 6 Jahr einer Kernsanierung Wohnfläche Das Aktenzeichen finden Sie auf ihrem jährlichen Grundsteuerbescheid. Es wird Ihnen aber auch im individuellen Informationsschreiben, das alle Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer ab Mai erhalten sollen, auch noch einmal mitgeteilt. 7 Kernsanierung: „Eine Kernsanierung erhöht den Wert des Hauses und damit die fällige Grundsteuer“, sagte der Referent. Doch bloß weil man umfassend renoviert hat, müsse man nicht automatisch eine Kernsanierung angeben. Kochs Botschaft: Prüfen, ob eine Kernsanierung vorliegt!. 8 Eine Kernsanierung liegt vor, wenn bei dem Gebäude alles außer der tragenden Substanz entfernt wird, wobei Decken, Außenwände, tragende Innenwände und ggf. der Dachstuhl regelmäßig erhalten bleiben. Es muss außerdem eine komplette Erneuerung. der Dacheindeckung, der Fassade, der Innen- und Außenwände mit Ausnahme der tragenden Wände. 9 Die wesentlichste Änderung ist die Bemessungsgrundlage: Der Einheitswert wird durch den Grundsteuerwert ersetzt und wird künftig anders berechnet. Unter anderem fließen in den Wert nun der aktuelle Wert des Grundstückes und der Wert der Bebauung ein. kernsanierung grundsteuer vorteile nachteile 10 Grundsteuer-Reform Ab Juli müssen die Steuererklärungen für die neue Grundsteuer Wichtig ist, ob eine so genannte Kernsanierung vorliegt. 11