(Grundstücksfläche x 0,04 Euro) x 1 + (Wohnfläche x 0,50 Euro) x 0,7 = Grundsteuermessbetrag. 1 Grundsteuermessbetrag × Hebesatz der Gemeinde. 2 Die neuen Berechnungsgrundlagen werden von den Finanzämtern zum Stichtag 1. Januar ermittelt. Die Städte und Gemeinden berechnen die Grundsteuer auf dieser. 3 Der Grundsteuer-Messbetrag beträgt also: Quadratmeter x 0,04 Euro/Quadratmeter + Quadratmeter x 0,50 Euro/Quadratmeter = Euro. Auf den Messbetrag. 4 Zusammengefasst lautet die Formel zur Berechnung der Grundsteuer in Bayern also: (Grundstücksfläche x 0,04 Euro) x 1 + (Wohnfläche x 0,50 Euro) x 0,7 = Grundsteuermessbetrag. 5 Wie berechnet sich die Grundsteuer in Bayern ab ? Die Grundsteuer berechnet sich künftig für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen nach dem Ertragswert und für alle anderen Grundstücke rein nach der Fläche von Grund und Boden bzw. der Gebäude und der Art der Nutzung der Gebäude. 6 Das ist rechtmäßig. Für die Grundsteuer-Berechnung kommt es auf drei Größen an: Einheitswert (ab Grundsteuerwert oder Grundsteueräquivalenzbeträge), Grundsteuermesszahl und individueller Hebesatz der Kommune. Wie hoch die Grundsteuer ab ist, entscheidet sich erst im Jahr 7 Bundesmodell wird die Grundsteuer B in Bayern nicht nach dem Wert des Grundstücks, sondern nach der Größe der Fläche von Grundstück und Gebäude berechnet. Der durch die Steuerverwaltung festgestellte Messbetrag wird dann mit dem Hebesatz, den jede Kommune individuell bestimmt, multipliziert. 8 Die Grundsteuer würde hier – bei einem fiktiv unterstellten Hebesatz von % – € pro Jahr betragen. 3-Familienhaus in Musterstadt, Musterstraße 4 1. Flächenberechnung Gesamtfläche Freibetrag anzurechnende Fläche Wohnfläche Gebäude m m Nutzfläche inkl. zugehöriger Garage(n)/Nebengebäude 0 m 20 m. 9 Grundsteuer: • Steuermessbetrag ,68 € • x Hebesatz x % • Grundsteuer A = ,44 Euro Nachrichtlich (Berechnung vor Grundsteuerreform) Einheitswert Landwirtschaft Vergleichszahl Landwirtschaft: /. Abschläge (z.B. 22 %, § 38 BewG) 39 x Vergleichswert: 37,26 DM/ha x 39 / 1, €/DM = ,98 Euro/ha. hebesatz grundsteuer bayern 10 grundsteuer bayern berechnen neu 12